Fecha: 21-10-2020
En los tiempos que corren necesitamos un espacio para poder trabajar, una terraza para tomar el aire fresco o simplemente preferimos cambiar de aires.
En cualquier caso, si has decidido cambiar y vas a emprender una nueva aventura lo más seguro es que te preguntes cuánto cuesta tu casa y cuánto dinero podrías sacar por ella.
Te intentamos dar algunas claves para ayudarte a calcular el precio aproximado de tu casa.
La manera más sencilla puede ser la tasación comparativa, valora la propiedad a través de la comparación con otras seis similares. Esto te puede dar alguna pista…
Primero es necesario analizar la vivienda: ¿dónde se encuentra? ¿Qué servicios tienes cerca? ¿Cuál es su estado?
A la hora de valorar una vivienda, es crucial la localización: saber si se sitúa en una capital de provincia o en un pequeño pueblo a varios kilómetros de la ciudad supone una gran diferencia en el precio. Por ejemplo, una vivienda de 70 metros cuadrados de dos dormitorios, salón, cocina y un cuarto de baño no va a costar lo mismo si se encuentra en Barcelona capital que en un pueblo de Ávila, en Castilla y León, por poner un ejemplo.
En Barcelona el metro cuadrado puede alcanzar casi los 4.000 €./m2 y en el pueblo de Ávila puede estar por debajo de los 1.000 €./m2.
En la misma ciudad, no es lo mismo vivir en el centro que a las afueras. En un distrito puede estar a 1.500 €. /m2 y en otra por encima de los 5.000 e./m2, aunque la distancia entre uno y otro no llegue a los dos kilómetros.
Otros factores que influyen para valorarla son los servicios que hay cerca de la casa: colegios, centros de salud u hospitales, farmacias, bibliotecas…, las comunicaciones; paradas de metro, autobús o tren…
La actividad comercial; bares, tiendas, restaurantes, cines, teatros, museos, gimnasios, ludotecas… espacios dedicados al ocio, o una zona muy transitada por personas.
Las zonas verdes revalorizan una vivienda, especialmente ahora que, tras el confinamiento, hemos comenzado a apreciar los espacios abiertos. Por supuesto las zonas comunes que se ofrecen en las urbanizaciones: piscina, gimnasio, sauna, jardines, patios… todo esto suma.
Que tenga ascensor, que sea o no una vivienda histórica, si cuenta con trastero o garaje, el estado del portal y del edificio en general.
Un factor muy importante son las dimensiones y materiales de construcción: no va a tener el mismo precio un estudio de 40m2 que un ático dúplex con piscina privada. La distribución de los mismos también influye
El año de construcción: una vivienda moderna no valdrá lo mismo que una de mediados de siglo, ni una de los años 50 que ha sido totalmente reformada frente a una que no ha cambiado las cañerías. Esto tendrá un reflejo en el valor: cuanto mejores y más nuevos sean los materiales, más segura será la casa y más precio tendrá.
La orientación y si da a patio o es exterior, la altura en la que se encuentra: cuanto más lejos del suelo se encuentre un piso, mejores vistas.
Nos puede dar otra idea el valor catastral, que es el valor que el Catastro le asigna a un inmueble teniendo en cuenta el valor de la construcción, el suelo sobre el que se haya edificado y otra serie de criterios que dependen de la normativa de cada municipio. Para conseguir este dato, basta con acudir o llamar al Catastro municipal, ya que es ahí donde se asigna el valor de cada inmueble, o con revisar el recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Este valor no supone el valor del inmueble en el mercado, por lo que no debería suponer más del 50%.
Un error que se suele cometer es el no acudir a un profesional para que te ayude a valorar la casa. Por nuestra cuenta es más que posible que se obvien muchos elementos importantes como la situación económica del país o de la comunidad autónoma.
Un arquitecto, ingeniero o experto inmobiliario te darán una visión profesional del inmueble.
Si la casa que quieres vender tiene un precio de mercado la venderás en tiempo y si vendes sin prisas conseguirás al final tus objetivos económicos.