Fecha: 27-10-2020
Según Standard &Poor’s (agencia de calificación crediticia) en su último informe habla del mercado de la vivienda en los principales países europeos en los próximos años.
Según sus datos, España pasará de ser uno de los países donde más caerá el precio como consecuencia de la crisis del coronavirus en 2020, a estar entre los mercados donde más se encarecerá la vivienda. Y todo ello en un plazo de tan solo 12 meses.
La agencia estadounidense calcula en un 1,4% la caída del precio de la vivienda en España este año. Se trata del segundo descenso más pronunciado del ranking, solo superado por el 1,6% previsto para Irlanda. Portugal es el otro país donde se esperan números rojos, aunque más moderados (-0,5%).
En la otra cara de la moneda S&P cree que en Francia y Reino Unido la vivienda se encarecerá en torno al 1,5%, en Italia un 0,5% y en Bélgica, en torno al 1,8%, mientras que en Alemania rondará el 4,5%. Y es que las últimas cifras de mercado apuntan a que en la locomotora europea los precios siguen subiendo con fuerza, a pesar de la pandemia del covid-19. No obstante, el país que experimentará el mayor incremento es Países Bajos, con un alza superior al 6%.
Variación del precio nominal de la vivienda en términos porcentuales desde 2017, y las previsiones hasta 2023 según Standard &Poor’s
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España es uno de los pocos países europeos que registrará descensos en 2020, los datos que maneja Standard &Poor’s sobre el rating, son mucho más optimistas que los que maneja el conjunto del mercado; Bankinter habla de un descenso del 9% entre 2020 y 2021, la consultora Acuña & Asociados cifra en un 6,1% la bajada en 2020. Los más pesimistas hablan de descensos de dos dígitos solo este año, en línea con la contracción inédita que va a sufrir la economía.
Tenemos margen para el optimismo ya que Standard &Poor’s estima una rápida remontada del precio de la vivienda en el mercado doméstico y augura un encarecimiento del 1,8% ya en 2021, en línea con Suecia y solo superado por el 2% de Alemania. En cambio, en Holanda, Reino Unido e Irlanda los precios de la vivienda podrían caer más de un 1% el año que viene y en Francia, en torno a un 1% y en Italia, cerca de medio punto.
Para el 2022 Standard &Poor’s espera una subida del precio de la vivienda en España de hasta el 4,5%, solo superada por el 4,6% de Irlanda y el 5% de Portugal, y pronostica que los inmuebles residenciales estarán en positivo en toda Europa tanto en dicho ejercicio como en el siguiente.
Para el 2023 las previsiones dicen que la tendencia alcista de los precios se moderará en el mercado doméstico hasta quedarse en torno al 3,6%, situándose por debajo de Portugal, Alemania, Reino Unido, Irlanda y Países Bajos. Otro dato curioso es que Alemania, Francia y Suiza son los únicos mercados europeos analizados en los que el precio de la vivienda subirá año tras año.
